الهدف العام عند بيع منزلك هو الحصول على أفضل سعر ممكن، حتى تتمكن من مواصلة بناء حياتك في مكان آخر. وعند إعادة تمويل منزلك، تريد زيادة المبلغ الذي يمكنك استدانته من خلال زيادة قيمة منزلك.
ولكن قيمة المنزل الأعلى لا تأتي من القيمة العاطفية التي تضيفها عائلتك أو الأثاث العصري، حيث أن هذه الأمور تبقى لك عندما تنتقل.
زيادة سعر منزلك تعني إضافة قيمة ملموسة للعقار، وهذا يمكن تحقيقه من خلال الاهتمام بالجزء الخارجي والجزء الداخلي للمنزل. باستخدام تقييم المنزل، ستتعرف على مدى استعداد المشترين المحتملين لدفع ثمن منزلك.
في هذا الدليل، سنناقش:
- ما هو تقييم المنزل؟
- كيف يعمل تقييم المنزل؟
- الجهود التي يمكنك بذلها للحصول على أعلى تقييم لمنزلك
- ما يجب عليك مراعاته عند محاولة زيادة قيمة منزلك
لنبدأ.
ما هو تقييم المنزل؟
تقييم المنزل هو تقدير لقيمة منزلك من قبل مقيم مرخص. بعد الزيارة، يفحص المقيم الممتلكات الخاصة بك ويجري تحليل مقارن باستخدام "مقاييس"، وهي كلمة تستخدم للعقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك.
يمكن أن يكون هدف التقييم تحديد السعر العادل لمنزلك (أفضل سعر يقدمه المشترون المحتملين لمنزلك) أو تحديد ما إذا كانت قيمة منزلك كافية حقًا للتأهل للحصول على قرض.
هل تحتاج إلى تقييم؟
تحتاج إلى تقييم المنزل كمالك للمنزل عند إعادة تمويل الرهن العقاري أو عند تحديد أفضل سعر يمكنك الحصول عليه عند البيع. كما تحتاج أيضًا إلى تقييم المنزل كمشتري لتقديمه إلى الجهات القرضية عند شراء منزلك.
بعض القروض، مثل قرض الأهلية وقرض المحاربين (للمحاربين القدامى)، يتطلب من المتقدم أن يحصل على تقييم لمنزله أو المنزل الذي يخطط لشرائه. يثبت التقييم للجهة القرضية أن البيت يستحق المبلغ الذي تقومون بإعطائه. وإلا فإنهم يخاطرون بأنكم ستتخلفون عن السداد.
قد تحتاج أيضًا إلى تقييم عند إلغاء التأمين الخاص على الرهن العقاري الخاص بك (PMI) كدليل على أن منزلك لم ينخفض قيمته أدنى من قيمته الأصلية.
ماذا ينظر فيه المقيم؟
بغض النظر عن السبب الذي يجعلك بحاجة إلى تقييم، سيأتي المقيم من شركة طرف ثالث لتقديم تقييم غير متحيز لمنزلك.
من بين العوامل التي يبحث عنها المقيم:
- موقع الممتلكات
- حجم الممتلكات
- الحالة العامة للمنزل الخاص بك
- عمر منزلك
- المواد المستخدمة في البناء
- حالة وسائل الراحة الداخلية والخارجية
- حالة السقف والقبو والأساس
- عدد دورات المياه وغرف النوم
- علامات الأضرار الناتجة عن المياه أو التلوث أو مشاكل أخرى
- التحسينات المنزلية
- ميزات السلامة
من يدفع للتقييم؟
في حالة بيع المنزل، عادةً ما يكون المشترون مسؤولين عن تكلفة التقييم لأن جهة القرض تتطلب ذلك منهم. قد يطلب البائع تقديم تقييم خاص به، ولكن هذا لا يغطي تقييم المشتري الذي يتطلبه القرض الخاص بهم.
إذا كنت تقوم بإعادة تمويل منزلك، ستدفع ثمن التقييم. كمقترض، تحاول إثبات للجهة القرضية أن منزلك يستحق مقدار ما هم على استعداد لإعطائك.
نصائح عامة لتجنب انخفاض قيمة المنزل
بينما يمكنك بالتأكيد إضافة شيء إلى منزلك لزيادة قيمته، إلا أن الحفاظ على الميزات التي تمتلكها بالفعل لتجنب انخفاض القيمة دون داعٍ هو بداية جيدة. حتى مع الصيانة الدورية، يمكن دائمًا تحسين حالة منزلك.
فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها تجنب انخفاض قيمة منزلك قبل التقييم.
قم بإصلاحات صغيرة
انتقل في جميع أنحاء منزلك وقم بملاحظة أي ميزات تالفة أو تعطل. ابحث عن صنابير تتسرب، ومراحيض تعمل بشكل غير صحيح، ومسامير متخلفة، ومفاتيح ضوء معطلة، وبلاط متصدع، وغيرها من المشاكل الصغيرة ولكن غالبًا ما تكون ملحوظة. نوصي بمعالجة هذه المشكلات الصغيرة كأساس للعمل لأن إجراء الإصلاحات سيمنحك تقرير تقييم أعلى. قد ترغب في القيام بفحص المنزل للعثور على هذه المناطق المشكلة بشكل أفضل باستخدام فاحص محترف.
قم بتجديد جدرانك
تغطي الجدران معظم مساحة منزلك، لذلك قد يلاحظ المقيم العيوب. قم بتحديث جدرانك وسقفك لتمنح المساحة المزيد من الانفتاح وتعطي انطباعًا عامًا أكثر صحة عن منزلك. اختر ألوان الدهان العادية أو البيضاء لجدرانك وأسقفك، حيث تعجب هذه الألوان بنطاق أوسع من المالكين وستجعل منزلك يقدر أكثر. تجعل هذه الألوان أيضًا المساحات الصغيرة تبدو أكبر والمساحات الكبيرة تبدو أكثر اتساعًا. بالإضافة إلى الدهان، قم بسد الثقوب التي تركتها المسامير المنسية منذ فترة طويلة وإصلاح القواعد والتقويس التالفة. إذا اخترت عدم إعادة الدهان، تأكد من تنظيف الجدران من علامات الخدوش والبقع والعيوب الأخرى.
فحص وإصلاح الأجهزة
الأجهزة المنزلية مثل غسالات الصحون والثلاجات وغسالات الملابس ووحدات التكييف المركزية هي مكونات أساسية في أي منزل. على الرغم من أنه يجب دائمًا القيام بصيانة وفحص دوري للأجهزة الخاصة بك، قم بتشغيلها مرة أخرى للتأكد من أن كل شيء يعمل بشكل صحيح. إذا وجدت أنك أو مفتش المنزل تجدون مشكلة في إحدى الأجهزة الخاصة بك، اتصل بالمحترفين ذوي الصلة الذين يمكنهم إجراء الإصلاحات الضرورية. يمكنك أيضًا زيارة موقع مكتب الأعمال التجارية الأفضل (Better Business Bureau) على الإنترنت والبحث عن الشركات في منطقتك المتخصصة في الأجهزة المنزلية.
التخلص من الفوضى والتنظيف العميق
من المفترض أن المقيمين لا يتخذون الكثير من الأثاث والديكور وغيرها من الميزات غير الدائمة بعين الاعتبار. ومع ذلك، جزءًا من وظيفتهم هو النظر في هندسة منزلك وقدرته على توفير المساحة. كلما كان منزلك نظيفًا ومنظمًا بشكل أفضل، كلما كانت حالته العامة وصورته أفضل، وبالتالي قيمته أعلى. استفد من مساحتك القصوى من خلال إخفاء ممتلكاتك الشخصية الإضافية أو التبرع أخيرًا بالأثاث والعناصر التي كنت تنوي التخلص منها. بالنسبة للأوساخ المتراكمة، قد تفكر في توظيف خدمة تنظيف عميقة أو القيام بذلك بنفسك باستخدام قائمتنا النهائية لتنظيف الربيع.